à louer
Location de maisons
- Réf. 910
À 2 pas de la frontière luxembourgeoise, investissez dans cet immeuble de rapport composé actuellement de deux appartements de type F2 d'environ 51 et 56 m², d'un garage et d'un entrepôt (grand garage).
Les 2 appartements situés au 1er et dernier étage seront libres de locataires.
Ils nécessitent quelques travaux de rafraichissement (notamment l'installation d'1 cuisine) pour vous assurer un meilleur rendement locatif.
Les 2 appartements sont équipés du double vitrage et de chaudières murales gaz.
Revenu locatif possible pour les 2 appartements : 1550€ Hors charges
En complément, vous disposerez d'un 1er local d'environ 58 m² au rdc avec accès à une cour arrière, actuellement utilisé comme garage privatif.
Un 2ème local, type entrepôt, d'environ 100m² est également proposé au rdc.
Ces 2 annexes peuvent être conservées comme telles ou pourraient être exploitées, après travaux, en surfaces habitables.
Pour finir, 2 caves souterraines ainsi que des combles viennent compléter ce bien.
Taxe foncière globale : 1540€
Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 17/12/2025 : lmmeuble classé F pour 399 kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 89 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910€ et 5310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
A visiter sans tarder !
Mme GONZALEZ Véronique
06 18 01 45 97
Général
- Type de bienImmeuble
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal57390
- VilleRUSSANGE
- PaysFrance
Aspects financiers
- Prix260000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Surfaces
- Surface107.8 m2
- Surface terrain289 m2
Intérieur
- Nombre pièces6
- Chambres2
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique17/12/2025
- Consommation énergie primaireF
- Valeur consommation énergie primaire404.6 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale399 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreF
- Valeur Gaz Effet de serre89 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3910 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard5310 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : active immo | Raison sociale : ACTIVE IMMO | Adresse siège social : 1 rue de la Libération - 57390 Audun-le-Tiche | Siret : 45237601500049 | RCS : THIONVILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR87452376015 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 600 | Assurance RCP : NC | Carte T : 5705 2016 000 008 075 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN PARIS. | N° de caisse de garantie : adherent n°26129 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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