à louer

Saint-Nicolas-de-Port : Vend immeuble de rapport rénové, 7 logements tous loués.

À Saint-Nicolas-de-Port, Place Privée vous propose un immeuble de rapport intégralement loué, développé sur trois niveaux pour un investissement patrimonial rentable.

L'ensemble se compose de sept appartements répartis sur un rez-de-chaussée, un premier étage et un dernier niveau, formant un bâti homogène et cohérent.
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, incluant la réfection de la toiture ainsi que l'intégralité des intérieurs des logements. Électricité, plomberie, cuisines, isolation et prestations générales ont été entièrement repris, permettant une exploitation sans travaux à prévoir.

Quatre appartements bénéficient actuellement d'une convention ANAH en cours jusqu'en 2029, garantissant aujourd'hui une occupation stable et encadrée. À l'issue de cette période, les logements concernés pourront être reloués hors plafonnement ANAH, permettant d'envisager une revalorisation progressive des loyers et une évolution de la rentabilité de l'immeuble à moyen terme. Les trois autres lots sont libres de convention.

L'immeuble développe une surface totale d'environ 293 m² et génère un revenu locatif mensuel de 2 102 € hors charges, soit 25 224 € de loyers annuels. Sur la base d'un prix de vente fixé à 299 000 €, la rentabilité brute ressort à 8,40 %, avec des locataires en place et une exploitation immédiatement opérationnelle.

Un actif clé en main, rénové récemment, destiné à un investisseur recherchant un immeuble déjà productif, sans vacance locative, au sein d'une commune dynamique de l'agglomération nancéienne.

Dossier complet, détail des conventions ANAH et étude financière disponibles sur demande.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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