à louer

Situé à proximité de la gare de NANCOIS-SUR-ORNAIN, à 5 min de LIGNY-EN-BARROIS et de l'axe N4 et à 10min de BAR-LE-DUC, cet ensemble immobilier à un beau potentiel et est idéal pour un investisseur ou pour une activité professionnelle. Il est composé d'un local commercial, d'un entrepôt, d'un appartement à finir de rénover et d'un grenier éventuellement aménageable. Il présente une superficie d'environ 831m².
Classe Energie C. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1990€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Avec : Au rez-de-chaussée : un local commercial composé d'une entrée avec un bureau, d'ateliers, de salle d'exposition, d'espace de stockage, d'une pièce avec monte-charge et de sanitaires. A l'étage : un entrepôt constitué d'un plateau.
Au 2ème étage : un appartement de type F2 bis à terminer de rénover avec palier, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, salle de bains, WC et loggia. Dépendances : grenier éventuellement aménageable. Le tout sur 6 ares 45.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0FtVdHFZX4-B3fcKg8C0pe

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :

Local commercial (env. 280m²)
- Hall d'entrée (78,61 m²) ;
- Bureau (23,25m²) ;
- Pièce avec monte-charge (19,70m²) ;
- Atelier (71,83m²) + Atelier 2 (9,54m²) + Atelier (11,45m²) ;
- 2 WC (14,14m²).

Au 1er étage (sur plancher) :
Local à usage d'entrepôt (env. 250.84m²)
- Palier (8,99m²) ;
- Plateau (241,85m²).

Au 2e étage (sur plancher) :
Appartement à finir de rénover de type F2 bis (env. 156,56m²) chauffé par des convecteurs électriques et par un poêle à granulés
- Entrée (11,08m²) : parquet flottant ;
- Cuisine ouverte sur séjour (91,55m²) : parquet flottant et carrelage, élément de rangement bas, plaque induction, évier sur meuble, branchement lave-vaisselle, îlot central, poêle à granulés ;
- Chambre (22,24m²) : parquet flottant, fenêtres, convecteurs ;
- Salle de bains (13,95m²) : planché, double vasque, douche, baignoire, sèche serviette, branchement machine à laver, VMC ;
- WC (1,72m²) : planché, WC;
- Pièce borgne (16,02m²) ;
En dépendance : Loggia (25m²)

En dépendances :
- Grenier éventuellement aménageable (env. 120,20m²)

Taxe foncière

4500 €
La toiture parait être en bon état général
Terrain attenant en nature d'un parking et passage d'accès.
Le tout pour une contenance totale de 6 ares 45.
Le bien est raccordé au tout à l'égout en parti (nous consulter pour plus d'informations)
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires