à louer

IMMEUBLE DE RAPPORT
RAPPORT LOCATIF ANNUEL DE 43.927 €

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte 5 appartements individuels et un local commercial avec parties communes. Affaire à saisir car excellente rentabilité de 10% net sans travaux lourds à prévoir dans l'avenir. Le tout sur 4 ares 69 ca.

Au rez-de-chaussée :
Locaux commerciaux à usage de bar-restaurant (env 246m²), loué 1168,13 €/mois HC (depuis le 01/11/2014).
Avec 2 entrées, bar-restaurant, arrière salle, cuisines, sanitaires, cave.

Au 1er étage :
1er appartement de type F5 d'env 142,60m²hab, loué 820 €/mois HC (depuis novembre 2014) Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 € et 1610 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (10,86m²) : sol revêtement plastique ;
- Séjour (26,06m²) : sol parquet flottant, 2 portes-fenêtres donnant sur balcon ;
- Cuisine équipée (13,67m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, plaque de cuisson, four, évier, hotte aspirante, radiateur, porte-fenêtre ;
- Salle d'eau (4,60m²) : sol parquet flottant, évier sur meuble, douche, VMC ;
- WC (0,91m²) : sol revêtement plastique, lavabo, WC, VMC ;
- Chambre 1 (21,28m²) : sol revêtement plastique, radiateur, fenêtre ;
- Dégagement (1,80m²) : sol revêtement plastique, radiateur ;
- Chambre 2 (19,47m²) : sol parquet flottant, radiateur, 2 portes-fenêtres ;
- Chambre 3 (24,47m²) : sol parquet flottant, radiateur, fenêtre ; - Pièce (15,28m²) : sol moquette, fenêtre ;
- Salle de bains (4,20m²) : sol parquet flottant, évier sur meuble bas, baignoire, WC, VMC :

Au 2ème étage :
2ème appartement de type F2 d'env 53m²hab, loué 395 €/mois HC + 115€ Charges (depuis le 02/03/2025). Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 € et 680 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (2,88m²) : sol parquet flottant, placard encastré ;
- Dégagement (2,47m²) : sol parquet flottant,
- Cuisine équipée ouverte sur séjour (5m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, plaque 4 feux gaz, four, évier 1 bac ;
- Séjour (19m²) : sol parquet flottant, 2 fenêtres ;
- Chambre (20m²) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Salle d'eau avec WC (4,18m²) : sol parquet flottant, douche, lavabo sur meuble bas, WC, VMC

3ème appartement de type F4 d'env 96m²hab, loué 490€/mois HC + 110€ Charges (depuis le 15/12/2023). Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 € et 1090 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (6,04m²) : sol parquet flottant ;
- Cuisine ouverte sur séjour (43m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, évier 1 bac, plaque 4 feux gaz, four, hotte, îlot central avec rangement et mange debout, 3 fenêtres ;
- Salle de bains (6,05m²) : sol parquet flottant, baignoire, lavabo sur meuble bas, rangement, VMC ;
- Chambre 1 (16,37m²) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Chambre 2 (8,89m²) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Chambre 3 (15,09m²) : sol parquet flottant sur carrelage, cheminée décorative, fenêtre ;
- WC (1,15m²)

Au 3ème étage :
4ème appartement de type F2 d'env 68m²hab, loué 372,59 €/mois HC + 110€ Charges (depuis le 15/10/2019). Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 € et 1110 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Cuisine ouverte sur séjour (38,75m²) : sol revêtement plastique, éléments haut et bas, évier, ilot central, VMC, 3 fenêtres ;
- Chambre 1 (22,6m²) : sol revêtement plastique, fenêtre ;
- Salle d'eau (6,6m²) : sol revêtement plastique, lavabo sur meuble bas, douche, WC ;

5ème appartement de type F3 d'env 76m²hab, loué 415 €/mois HC + 100€ Charges (depuis le 03/03/2025). Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 € et 1050 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (14m²) : sol parquet flottant, placard encastré ;
- Cuisine équipée (14,3m²) ouverte sur séjour (14m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, évier 2 bacs, hotte aspirante, frigo, 2 fenêtres ;
- Salle d'eau (4,5m²) : sol parquet flottant, lavabo sur meuble bas, douche, WC ;
- Chambre 1 (14,35m²) : sol parquet flottant, dressing, fenêtre ;
- Chambre 2 (14,77m²) : sol parquet flottant, placard encastré, fenêtre ;

En dépendances :
- Caves, parking sur l'arrière.

Taxe foncière

3610 €/an
Assurance immeuble

1200 €/an.
Le tout sur 4 ares 69 ca.
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

Nos honoraires