à louer

Saint-Max, rue Saint-Charles
Vente en viager occupé d'une maison avec jardin, terrasse et garage indépendant.

Viager occupé - SAINT MAX - Métropole Grand Nancy
Sur une tête : Femme âgée de 81 ans
Bouquet : 27400€
Rente : 531€/mois
Valeur d'achat : 89745€
En Viager occupé le vendeur reste chez lui et continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Dans une rue discrète de Saint-Max, à l'écart de la circulation tout en restant proche des commodités, cette maison développe un cadre de vie agréable, ouvert sur un beau jardin arboré et une terrasse généreusement exposée. Une adresse recherchée pour son environnement résidentiel paisible.

Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une distribution fonctionnelle. Le premier niveau accueille une entrée, deux chambres en enfilade ainsi qu'un espace atelier-buanderie. Un garage indépendant complète l'ensemble.

À l'étage, les pièces de vie profitent d'une belle luminosité grâce aux larges ouvertures. Le séjour, aux volumes confortables, communique avec une cuisine indépendante. Une chambre, une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Depuis le séjour, l'accès à une vaste terrasse permet de profiter pleinement d'un extérieur dominant le jardin, orienté pour bénéficier d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Le jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie, offrant un environnement végétalisé propice aux moments de détente.

La maison est classée D au DPE.

Valeur vénale du bien 155000€ => sa valeur occupée s'établit seulement à 89745€ . Vous versez un bouquet au comptant de 27400€, honoraires d'agence inclus et une rente viagère mensuelle de 531€.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25%.

L'acquéreur investit aujourd'hui dans un bien bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel patrimonial, tout en laissant au vendeur la jouissance de son logement.

Une opportunité patrimoniale rare au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement apprécié de Saint-Max.

Une exclusivité PLace Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nos honoraires