à louer

Vente d'un appartement duplex de 5 pièces situé au coeur de Metz, rue Marguerite Puhl-Demange , au sein d'une résidence sécurisée équipée d'un ascenseur.

Particulièrement adapté à un investissement patrimonial performant et pérenne, ce bien rare en dernier étage développe une surface de 127,85 m² Loi Carrez pour 154,05 m² au sol. Actuellement exploité et entièrement loué le logement génère un revenu locatif de 2 300 € par mois, soit 27 600 € par an.
Cela représente un rendement brut très attractif de 7,11 % pour un prix de vente de 388 000 €. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un très bon DPE, vous garantissant une excellente efficacité énergétique et une totale conformité avec les réglementations locatives.

L'organisation en duplex, le niveau bas se compose d'un grand séjour lumineux de 35 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée, d'un WC indépendant et d'une première chambre de plain-pied. Le niveau supérieur dessert trois autres chambres, dont une vaste suite parentale avec sa propre salle de bains privative et un coin dressing, une seconde salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés sous combles et sur le palier.

L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Un atout supplémentaire pour le secteur : il est possible d'acquérir en sus une ou deux places de parking privatives en sous-sol avec un accès direct par l'ascenseur.

Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter par courriel à leo.chardard@sorec-immobilier.com ou par téléphone au 06 20 36 91 94. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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