à louer

Location de maisons

- Réf. 817

THIONVILLE PREFECTURE/CENTRE : SUPERBE F4 AVEC CHARME, BOX EN SOUS SOL CAVE ET GRENIER

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE :
THIONVILLE CENTRE/PREFECTURE :

UN F4 DE CHARME, RÉNOVÉ AVEC ÉLÉGANCE

Au sein d'une élégante copropriété des années 70, à la construction de qualité, découvrez ce vaste F4 entièrement rénové, qui séduit immédiatement par ses volumes et le charme de ses prestations.

Coup de coeur pour sa superbe pièce de vie de 45 m², sublimée par un magnifique parquet en chevrons et une belle hauteur sous plafond. Des portes coulissantes permettent de moduler harmonieusement les espaces entre salon et salle à manger, pour créer un lieu de vie aussi convivial qu'élégant.

La cuisine indépendante de 11 m², entièrement rénovée, est à la fois moderne et fonctionnelle.

L'espace nuit propose deux chambres de 10,90 m² et 12,50 m². L'appartement bénéficie également de nombreux rangements ainsi que d'un cellier particulièrement pratique.

Et les prestations ne s'arrêtent pas là :

Vaste box sécurisé en sous-sol, permettant d'accueillir une voiture ainsi qu'une moto ou un scooter
Cave et grenier, offrant de précieux espaces de stockage supplémentaires
Appartement traversant et au calme
Copropriété soignée et parfaitement entretenue avec ascenseur
Accès rapide à la passerelle permettant de rejoindre la gare et les trains vers le Luxembourg
Centre-ville accessible à pied

Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.

DPE : D

Un appartement qui réunit charme, volumes, confort et emplacement pratique, idéal pour profiter de la ville tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Disponible chez Thé ou Café Immobilier

www.theoucafeimmobilier.com
Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
57100
Ville
THIONVILLE
Pays
France
Etage
1
Nombre étages
6

Aspects financiers

Prix
285000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
365.7 EUR
Honoraires (en %)
3.16 %
Identifiant Fiscal du logement
100.30

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
68
Dont lots d'habitation
26
Charges annuelles (ALUR)
4388.4 EUR
Cotisation fonds travaux
182.24 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
100.3 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Nombre niveaux
1

Autres

Type parking
Simple
Type box
Simple
Commentaires internet
FIBRE
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
246 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
242 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2600 EUR

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 68 lots.Les charges annuelles sont de 4388.4€.
Affichage des informations légales : THE OU CAFE IMMOBILIER | Raison sociale : THE OU CAFE IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 71 rue Robert SCHUMAN - 57050 LONGEVILLE LES METZ | Siret : 85078656700014 | RCS : THIONVILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR71850786567 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 6944930704 |
Carte T : CPI57052019000041498 | Date de délivrance : 2022-06-15 | Lieu de délivrance : 57000 METZ | Caisse de garantie financière : AXA IARD. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 113 Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : anm conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Outils à votre service...