à louer

Location de maisons

- Réf. 812

METZ HYPER CENTRE : F4 COSY EN DUPLEX AVEC CHARME

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE :

METZ HYPER-CENTRE
LE CALME ABSOLU EN COEUR DE VILLE

Nichée en arrière-cour, à l'abri de l'agitation urbaine tout en étant en plein coeur de Metz, cette adresse confidentielle abrite un superbe F4 au charme singulier, développant 92,06 m² Carrez et près de 115 m² au sol.

Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie chaleureuse et particulièrement agréable, composée d'une cuisine américaine ouverte sur un généreux double séjour, le tout sans vis-à-vis. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement très appréciable au quotidien.

Le caractère du XIXème siècle est ici pleinement assumé : pierres apparentes, beaux volumes et cachet de l'ancien se mêlent à des éléments plus contemporains. L'escalier design en métal crée notamment un contraste réussi et conduit à l'espace nuit situé à l'étage.

Celui-ci accueille deux grandes chambres disposant de nombreux rangements, chacune bénéficiant de son propre espace d'eau : l'une avec douche, l'autre avec une superbe baignoire îlot.

Et surtout, personne au-dessus de vous ! Une configuration rare qui procure à cet appartement une véritable sensation de maison en ville, avec l'indépendance et la tranquillité que cela suppose.

Les faibles charges ainsi que l'absence d'anomalie relevée sur les installations gaz et électrique viennent compléter les qualités de ce bien cosy et atypique.

Un appartement idéal pour un couple de citadins recherchant le charme, le calme et l'originalité, sans renoncer au plaisir de tout faire à pied.

Un bien rare en hyper-centre de Metz, à découvrir rapidement.

DPE : D
Disponible chez Thé ou Café Immobilier
www.theoucafeimmobilier.com
03 74 95 10 92
Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
57000
Ville
METZ
Pays
France
Etage
1
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
329000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
101.98 EUR
Honoraires (en %)
6 %

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
20
Dont lots d'habitation
18
Charges annuelles (ALUR)
1223.84 EUR
Cotisation fonds travaux
134.48 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
92.06 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Nombre niveaux
2

Autres

Commentaires internet
FIBRE OK
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
172 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
163 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1530 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2130 EUR
Surface de référence
92.06

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 20 lots.Les charges annuelles sont de 1223.84€.
Affichage des informations légales : THE OU CAFE IMMOBILIER | Raison sociale : THE OU CAFE IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 71 rue Robert SCHUMAN - 57050 LONGEVILLE LES METZ | Siret : 85078656700014 | RCS : THIONVILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR71850786567 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 6944930704 |
Carte T : CPI57052019000041498 | Date de délivrance : 2022-06-15 | Lieu de délivrance : 57000 METZ | Caisse de garantie financière : AXA IARD. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 113 Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : anm conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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