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Location de maisons

- Réf. 787

BERTRANGE : TRES BEL F4 AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET 2 GARAGES

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER :
BERTRANGE : Appartement F4 de 88 m² avec grande terrasse plein sud, vue dégagée et double garage

Au sein d'une copropriété de 2005 idéalement située à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers, découvrez ce bel appartement de type F4 offrant une surface généreuse de 88 m².

Son emplacement privilégié, à l'arrière de la résidence, lui confère un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur la nature environnante. Vous profiterez notamment d'une superbe terrasse de plus de 23 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 35 m² comprenant un double séjour lumineux exposé sud-ouest et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit offre deux belles chambres de près de 14 m² et plus de 15 m², garantissant confort et tranquillité. Une vaste salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire complète parfaitement l'ensemble.

En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est vendu avec une cave ainsi que deux grands garages individuels fermés, un véritable atout pour le stationnement et le stockage.

Les points forts :

Résidence bien entretenue de 2005
Terrasse de plus de 23 m² exposée plein sud
Vue dégagée sur la nature
Double séjour lumineux
Deux grandes chambres
Salle de bains avec douche et baignoire
Cave
Deux garages fermés
Aucun travaux à prévoir

DPE : D

Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité, confort et cadre de vie privilégié.
Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier
www.theoucafeimmobilier.com
03 74 95 10 92
Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
57310
Ville
BERTRANGE
Pays
France
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
249000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
120.61 EUR
Honoraires (en %)
2.42 %

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
36
Dont lots d'habitation
11
Charges annuelles (ALUR)
1447.36 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
Copropriété placée sous administrateur judiciaire suite aux travaux non achevés depuis 2005

Surfaces

Surface
88.08 m2
Surface terrasse
23.56 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Nombre niveaux
1

Autres

Commentaires internet
FIBRE
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/03/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
215 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
209 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
46 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1750 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2420 EUR
Surface de référence
88.08

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 36 lots.Les charges annuelles sont de 1447.36€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : THE OU CAFE IMMOBILIER | Raison sociale : THE OU CAFE IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 71 rue Robert SCHUMAN - 57050 LONGEVILLE LES METZ | Siret : 85078656700014 | RCS : THIONVILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR71850786567 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 6944930704 |
Carte T : CPI57052019000041498 | Date de délivrance : 2022-06-15 | Lieu de délivrance : 57000 METZ | Caisse de garantie financière : AXA IARD. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 113 Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : anm conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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