à louer

NOUVEAUTÉ ! EN EXCLUSIVITÉ !
Situation géographique de premier choix !

Sur la commune recherchée de MOULINS-LES-METZ, commune de l'agglomération Messine idéalement situé à proximité de l'axe A31 facilitant les déplacements vers Metz, Nancy ou le Luxembourg, et disposant de plusieurs établissements scolaires, de professionnels de santé, pharmacie, commerces et à toute proximité également de la zone commerciale Actisud/Waves.

Au sein d'un quartier résidentiel à deux pas de la Moselle et du canal de Jouy, cet appartement offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour les actifs, les frontaliers et les amoureux de la nature.

Au coeur d'une copropriété de 2003, "Résidence Les Deux Rives", parfaitement entretenue de 28 lots d'habitations, devenez propriétaire de cet Appartement F3 de 68 m² au 1er étage avec ascenseur, terrasse, cave, garage et place de stationnement.

Composé d'un sas d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse de près de 21m² donnant accès à la terrasse de 10m² exposée Sud-Ouest avec une vue dégagée, une cuisine équipée et aménagée indépendante de plus de 7m² communiquant également avec la terrasse, d'un wc indépendant, et d'un espace nuit séparé avec un grand placard de rangement dans le couloir, parfait pour optimiser les espaces, de 2 belles chambres d'environ de 11 et 13m² (dont 1 équipée avec placard intégré) et d'une salle de bain avec baignoire.

En complément, vous apprécierez la cave située au rdc de la copropriété, un vrai espace complémentaire pour faciliter votre quotidien en plus du garage fermé et de la place de stationnement privative.

DV PVC + Volet roulants
Chauffage gaz : Chaudière neuve (2025)
Copro sécurisée
Syndic professionnel : EFFICIENCE : Charges de copropriété de 145€/mois comprenant électricité et entretien des communs et extérieur, ascenseur, assurance, avance sur eau froide, entretien chaudière, frais de syndic, appel fonds de travaux.
Aucune procédure en cours

DPE réalisé le 26/08/2026 : logement classé C pour 137kWh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 27kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1 360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus à charge vendeur
Pour plus de renseignements votre conseiller immobilier : Mme PETITFRERE Marie : 06 95 67 68 76

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