à louer

À 15km de la frontière luxembourgeoise !
Devenez l'heureux propriétaire de ce vaste appartement en rez-de -chaussée de cet immeuble de caractère composé de 4 appartements, au coeur de la commune de Fontoy.
Vous y trouverez toutes les commodités et infrastructures nécessaires tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable ...voir pittoresque !

Disposant d'une entrée indépendante, cet appartement vous séduira par ses grands volumes.
L'entrée individuelle dessert un séjour de plus de 26 m² et une cuisine attenante de plus de 20 m².
Cet appartement dispose d'une grande chambre d'environ 18m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire un lieu de vie confortable à votre goût ou un joli produit d'investissement.

En complément de stationnements aisés aux alentours, un garage individuel fermé.

Les parties communes du bâtiment disposent d'une cave voûtée au sous-sol , d'un grenier dans les combles et de 2 espaces jardins.
Un syndic bénévole gère les dépenses de la copropriété ; les charges annuelles s'élèvent actuellement à 200€ (assurance du bâtiment). La taxe foncière est de 640€.

Double Vitrage PVC
Chaudière murale Gaz (environ 15 ans)
Diagnostic de performance énergétique :
DPE réalisé le 04/08/2026 : logement classé E (306kWh/m²/an) et E pour les émissions de gaz à effet de serre (67kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.
À visiter sans tarder !
Véronique GONZALEZ
06 18 01 45 97

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