à louer
Location de maisons
- Réf. 818
THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE :
GAVISSE :
Très belle maison lorraine de caractère avec jardin paysagé.
Au calme d'une impasse, sur la commune recherchée de Gavisse, découvrez cette authentique maison lorraine en pierre, édifiée aux alentours de 1900 et développant environ 167 m² habitables (180 m² au sol), sur une parcelle de 569 m².
À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, elle offre un cadre de vie agréable et résidentiel, particulièrement adapté aux travailleurs frontaliers.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous : murs en pierre, plafonds à la française, belle hauteur sous plafond et imposante cheminée en pierre donnent à cette maison une véritable personnalité. La qualité de sa construction et l'épaisseur de ses murs participent également au confort et à l'intimité des lieux.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été réalisées afin d'apporter davantage de confort tout en préservant son authenticité : isolation intérieure, menuiseries triple vitrage, pompe à chaleur air/eau, cuisine rénovée.
La maison s'est également enrichie en 2017 d'une superbe véranda d'environ 38 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Très lumineuse grâce à sa large verrière en aluminium triple vitrage, elle associe avec beaucoup de charme pierre naturelle au sol et murs en pierre apparente.
Côté volumes, la maison dispose notamment d'un séjour d'environ 42 m², de trois belles chambres, ainsi que d'une mezzanine actuellement aménagée en bureau. Un vaste dressing offre également un beau potentiel d'évolution et pourrait permettre, selon les besoins, la création d'une à deux chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos réserve lui aussi de jolis espaces : kiosque aménagé, bassins d'ornement avec fontaines, appentis et carport complètent l'ensemble.
La parcelle est par ailleurs piscinable et située en zone non inondable. À l'arrière, les terrains classés en zone naturelle non constructible permettent de profiter d'un environnement dégagé et préservé.
Avec son DPE classé C, ses beaux volumes, les améliorations déjà réalisées et son emplacement privilégié à proximité immédiate du Luxembourg, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère, à la recherche d'espace, de charme et d'un agréable cadre de vie.
Ce bien vous intéresse ? Contactez notre agence !
Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal57570
- VilleGAVISSE
- PaysFrance
- Etage1
- Nombre étages1
Aspects financiers
- Prix535000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Honoraires (en %)2.8 %
Copropriété
- Bien en copropriétéNon
Surfaces
- Surface167 m2
- Surface terrain569 m2
Extérieur
- JardinOui
- Forme ToitureToit pente
- Neuf - AncienAncien
- Vis à VisNon
Intérieur
- Nombre pièces6
- Chambres3
- Nombre niveaux2
Autres
- Type parkingDouble
- Commentaires internetFIBRE
- Panneau SolaireNon
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Oui
- Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)14/08/2026
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique02/03/2025
- Consommation énergie finaleC
- Consommation énergie primaireC
- Valeur consommation énergie primaire175 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale95 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre5 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2280 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3150 EUR
- Surface de référence167
Mentions légales
Affichage des informations légales : THE OU CAFE IMMOBILIER | Raison sociale : THE OU CAFE IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 71 rue Robert SCHUMAN - 57050 LONGEVILLE LES METZ | Siret : 85078656700014 | RCS : THIONVILLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR71850786567 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 6944930704 | Carte T : CPI57052019000041498 | Date de délivrance : 2022-06-15 | Lieu de délivrance : 57000 METZ | Caisse de garantie financière : AXA IARD. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 113 Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : anm conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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