à louer

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER
CATTENOM : AUX PORTES DU LUXEMBOURG

Dans un environnement privilégié, au coeur d'une impasse résidentielle particulièrement calme, découvrez cette superbe maison individuelle de 184 m² habitables, offrant un cadre de vie rare où confort, volumes et prestations de qualité se conjuguent parfaitement.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 727 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs parfaitement aménagés. Vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement privatives pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que d'un vaste jardin paysager agrémenté d'une magnifique piscine 4 x 8 mètres, véritable invitation à la détente.

Dès l'entrée, un élégant hall avec rangements sur mesure donne le ton. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière, développe près de 43 m². Agrémentée d'un chaleureux poêle à bois, elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse de plain-pied, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine semi-ouverte d'environ 15 m², pensée pour la convivialité, dispose d'un espace snacking et communique avec une pratique arrière-cuisine offrant de nombreux rangements.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de douche, une chaufferie ainsi qu'un double garage côte à côte équipé de portes sectionnelles motorisées.

À l'étage, une vaste mezzanine de plus de 16 m² offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV.

L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes équipées de dressings sur mesure (entre 17 et 19 m²), ainsi que d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire à remous et un mobilier intégré de qualité. Un grenier attenant complète cet étage.

Les atouts de cette propriété :

Environnement résidentiel très recherché
Situation en impasse, sans aucune nuisance
Maison lumineuse et parfaitement entretenue
180 m² habitables aux volumes généreux
Piscine 4 x 8 m et jardin paysager clos
Double garage + stationnement pour 4 véhicules
Chambre et salle de douche au rez-de-chaussée
Nombreux rangements intégrés sur mesure
Agencement familial particulièrement fonctionnel

Une propriété élégante, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir un quotidien agréable dans l'un des secteurs les plus prisés de la frontière luxembourgeoise.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
DPE : D

Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier
www.theoucafeimmobilier.com
03 74 95 10 92

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