à louer

MAISON EN RÉSIDENCE SÉCURISÉE ! SECTEUR RECHERCHÉ CALME ET AGRÉABLE !

Sur la commune de Metzervisse, à proximité de Thionville et du Luxembourg et de ses commodités, commerces, grandes surfaces et axes autoroutiers A30 et A31, devenez propriétaire de cette charmante maison.

Situé au sein d'une résidence sécurisée en impasse, nommée "Domaine des Marronniers", offrant un environnement calme et agréable au coeur du lotissement, de construction de 2008, la maison se compose de près de 102m² habitables.

Au rez de chaussée, vous apprécierez le sas d'entrée avec placard, wc indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, mais surtout l'espace de vie de 40m² bien agencé bénéficiant d'un accès au jardin via la baie vitrée.
Les 40m² de pièce de vie sont composés de 3 espaces distincts, dont un espace cocooning avec le salon, d'un espace séjour de prés de 22m² parfait pour recevoir et communiquant avec l'espace cuisine entièrement refait à neuf en 2025 avec une cuisine moderne équipée et aménagée.

A l'étage, vous disposez de 3 confortables chambres, dont 1 avec un balcon terrasse et les 3 possèdent des placards intégrés et faisant toutes entre 13 et 14m², ainsi qu'une salle de bain lumineuse équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un wc.

Le jardin à l'arrière, exposé plein Est, offre un coin de verdure et une terrasse avec une vue dégagée sans vis à vis.
En complément, le garage dispose d'un coin buanderie.

DV PVC + VOLETS roulant / Porte d'entrée 2024 / CHAUDIÈRE GAZ Neuve 2026 / Adoucisseur / CUISINE Neuve 2025 / Tout à l'égout / FIBRE

Résidence en copropriété, gérée par EVEL IMMOBILIER : Charges mensuelles d'environ 56€/mois comprenant électricité des parties communes, avance sur eau des communs, contrat de maintenance compteur eau froide + Espace verts + Pompe de relevage + Portail + entretien chaudière, frais de syndic, assurance copro et fonds de travaux.
Aucune procédure en cours

DPE réalisé le 22/05/2026 : logement classé C pour 116kwh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 23 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230€ et 1 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A VISITER SANS TARDER !
Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76

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