à louer

MAISON INDIVIDUELLE ! SECTEUR RECHERCHÉ CALME ET AGRÉABLE !

Sur la commune de Guénange, offrant un réel confort de vie avec sa proximité des commodités, écoles, commerces, grandes surfaces et proche des axes autoroutiers A30 et A31, devenez propriétaire de cette charmante maison.
Située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et recherché, édifié sur un terrain de 5ares 12ca, ce pavillon individuel de 1990 de 140 m²habitable, à tout pour vous plaire.

Composée d'un plain pied de 95 m², offrant confort et modernité avec une belle entrée fonctionnelle avec placards de rangement, donnant sur un espace de vie spacieux et lumineux de plus de 58m², avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour, le tout bénéficiant d'accès direct aux extérieurs.
En complément, 2 chambres dont 1 exploitée en dressing, une salle d'eau avec 2 vasques et douche, ainsi qu'un wc séparé.

A l'étage, une vaste chambre et une salle de bain avec baignoire, douche et wc, ainsi qu'une belle pièce de 25m² faisant office de bureau et coin détente avec accès au balcon pouvant être aménagée en 4ème chambre.
En sus, 2 pièces en enfilade à terminer d'aménager selon vos goûts et besoins, donnent la possibilité d'exploiter des surfaces supplémentaires et agrandir la surface habitable de la maison.

Le garage équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour voiture électrique est prolongé par un espace cellier- buanderie et d'un atelier communiquant directement avec le jardin.

Les extérieurs permettent de faire le tour de la propriété avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, en plus des places de stationnement présentes devant la maison.
Le jardin plat et arboré vous permettra de profiter toute la journée de vos extérieurs.

DV PVC + VOLETS roulant électrique 2021-2022 / CHAUDIÈRE GAZ / Absence d'Amiante / Tout à l'égout / FIBRE / Petits travaux de finitions à prévoir + Combles exploitable

DPE réalisé le 17/04/2026 : logement classé D pour 156kwh/m²/an ainsi que D pour les émissions de gaz à effet de serre pour 32 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020€ et 2 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A VISITER SANS TARDER !
Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76

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