à louer

NOUVELLE EXCLUSIVITE
IDÉAL FRONTALIER !

A proximité du Luxembourg (Esch-Belval, Rumelange, Dudelange) ; devenez propriétaire sur la commune d'Aumetz profitant de tous les commerces de premières nécessités (boulangerie, supermarché, pharmacie, banque, ...), des écoles (maternelle, primaire, collègue) mais aussi d'une facilité de déplacement avec les transports en commun.

Cette maison individuelle entièrement rénovée avec qualité offrant près de 154m² habitables sur un terrain de 689m² saura vous séduire par ses prestations et ses 5 chambres.

Composée au rez de chaussée d'une cuisine dinatoire avec ilot central ouverte sur le salon-séjour, offre un espace de vie traversant de plus de 40m² avec accès direct à la terrasse arrière de la maison.
En complément, une 1ére chambre de 12m² (actuellement utilisée comme bureau) , ainsi qu'un wc et une buanderie avec accès à la cave.

Au 1er étage, 2 chambres faisant respectivement 13 et 14m², une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, un wc séparé et 1 suite parentale de 12 m² avec sa salle d'eau privative de 6m².

Les combles offre un plateau de 56m² au sol (20m² carrez) aménagée avec un espace chambre, dressing et salon.

La maison dispose d'un sous-sol complet entièrement carrelé, parfait et idéal pour y faire du rangement et d'un spacieux garage pouvant accueillir 2 voitures en enfilades et motos.

Techniquement la maison offre des prestations de qualité : Chauffage au sol * Pompe à chaleur * Ballon Thermodynamique * Façade récente avec isolation extérieur * Triple vitrage * Volet électrique * Vmc * Toiture récente (tuiles).

Sur l'avant de la maison vous apprécierez la partie jardin avec sa terrasse, le tout entièrement clôturé.
A l'arrière vous disposez également d'une cour privative pouvant servir de stationnement complémentaires ou autre selon vos envies (parfait pour y accueillir une table de ping-pong pour les amateurs !!! )

DPE réalisé : logement classé A pour 566kwh/m²/an ainsi que A pour les émissions de gaz à effet de serre pour 2 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A NE PAS MANQUER

Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76

Nos honoraires