à louer

En exclusivité ! Située dans un quartier calme, à proximité immédiate de la gare, cette maison de village d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Habitable rapidement, elle nécessite toutefois quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Idéal primo-accédant !

Au rez-de-jardin : entrée, salle d'eau, WC, chaufferie, couloir, cellier, buanderie. Au rez-de-chaussée surélevé : séjour donnant sur un balcon, cuisine aménagée et équipée, WC. À l'étage : palier, 2 chambres. À l'extérieur : Terrasse avec jardin clos, potager, cabanon. Le bien est équipé d'un système de chauffage central au gaz de ville. Classes énergie et climat D.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée sur dégagement (8m²) : sol carrelage, placards de rangements, porte d'entrée en bois.
- Salle d'eau (5,20m²) : sol carrelage, lavabo colonne, douche italienne récente, bidet.
- Chaufferie (3,55m²) : sol balatum, chaudière gaz de ville.
- Couloir (5,80m²) : sol carrelage.
- Cellier (3,65m²) : sol terre battue.
- Buanderie (5,20m²) : sol carrelage, branchement machine à laver, évier, chauffe-eau 200L, fenêtre.
- WC (1,65m²) : sol carrelage, fenêtre.

Au rez-de-chaussée surélevé :
- Séjour (18,15m²) : sol carrelage, porte fenêtre donnant accès sur un balcon.
- Cuisine équipée (10,50m²) : sol carrelage, éléments de rangement hauts et bas, évier 2 bacs, plaque de cuisson gaz, hotte aspirante, four, réfrigérateur, fenêtre.
- Dégagement sur entrée (1,20m²) : sol carrelage, porte d'entrée en bois
- Palier (1,50m²) : sol carrelage.
- WC : (2m²) : sol carrelage, lavabo colonne, fenêtre.

À l'étage :
- Chambre 1 (18,30m²) : sol balatum sur plancher, porte en chêne, fenêtre.
- Chambre 2 (13,85m²) : sol balatum sur plancher, porte en chêne, fenêtre.
- Grenier (25m²) : sol plancher en bois

Profitez d'une terrasse donnant accès à un jardin d'agrément et son potager pour vos récoltes maison ainsi qu'un cabanon astucieux pour le rangement.
L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants.
Honoraires charge vendeur.

Le tout pour une contenance de 3 ares et 21 centiares.
Montant de la taxe foncière : environ 750 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 € et 2740 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nos honoraires