à louer

Très bien située dans la ville de Saint-Mihiel « Petite Florence de Lorraine », au coeur de la vallée de la Meuse, à 35 kilomètres au sud de Verdun et environ 30 mn de la gare TGV Meuse (à 55 mn de PARIS !), il s'agit d'une construction indépendante, ancienne, de style architecture normande, dont vous apprécierez le caractère, l'environnement, les agencements et les diverses possibilités d'usage mixte professionnel et/ou d'habitation.

La propriété comprend : au sous-sol : locaux de rangement, cave, local machinerie ascenseur et local chaufferie ; au rez-de-chaussée : hall d'entrée et locaux à usage professionnel comprenant : entrée et dégagements, pièce accueil, sept pièces bureaux, salle d'attente, sanitaires ; au 1er étage : un appartement à usage d'habitation à rénover, comprenant : couloir, cuisine, sept pièces, salle de bains, chaufferie, WC ; au 2ème étage : locaux à usage professionnel comprenant : dégagement, cinq pièces bureaux, cuisine, sanitaires ; l'ensemble est desservi par un ascenseur ; terrain attenant tout autour en nature de parking et jardin d'agrément avec bâtiment indépendant comprenant six garages. Le tout sur 23 ares 37 centiares.

Classe énergie F et classe climat E pour l'appartement du 1er étage et classes énergie et climat D pour la partie professionnelle (Rdc + 2ème étage).

Cette propriété de caractère atypique sur le secteur de ST-MIHIEL présente une très grande surface utile pouvant répondre à de nombreux projets potentiels (siège d'entreprise, belle demeure familiale, start-ups, logements touristiques). Le rez-de-chaussée et 2ème étage sont fonctionnels et agréablement rénovés, le 1er étage, qui présente beaucoup de caractère, nécessite des travaux de rénovation.

Au sous-sol : Machinerie ascenseur, chaufferie, locaux de rangement et cave, environ 90 m².

Au rez-de-chaussée : Entrée et locaux à usage professionnel, 260 m² environ.
- Entrée, 20,20 m². Couloirs, 20,60 et 15,50 m².
- Pièce accueil, 38 m²
- Salle de réunion, 28,60 m², sol parquet.
- 2 Pièces bureau, sol parquet, 17,30 et 26,30 m².
- 3 bureaux, sol carrelage, 12,30 m², 12,70 m² et 13 m², baies vitrées sur terrain.
- Bureau 19,90 m².
- Salle d'attente, 18,50 m², grandes baies vitrées.
- Entrée 2 avec cage d'escalier pour accès sous-sol et étages, 2,50 m².
- Dégagement, 7,70 m², avec accès ascenseur.
- Sanitaires, avec lavabo et 2 WC, 4 m²

Au 1er étage : Palier (9 m²) et Appartement de 190 m² environ, comprenant :
- Couloir et dégagement central, 20,80 m², sol parquet.
- Séjour, 26 m², sol parquet, 2 fenêtres simple vitrage en bois avec persiennes, cheminée décorative en marbre.
- Salon, 24,80 m², sol parquet, cheminée décorative en marbre, avec loggia de 3,40 m².
- Cuisine, 13,20 m², sol revêtement plastique sur plancher, fenêtre simple vitrage, évier 2 bacs, placard avec chaudière « VIESSMANN » au gaz de ville.
- Pièce, 11 m², attenante à la cuisine, sol revêtement plastique sur plancher.
- Chambre, 24,50 m², avec placard ancien, cheminée décorative en marbre, double fenêtre simple vitrage en bois.
- Chambre, 20,80 m², sol parquet, cheminée décorative en bois, fenêtre simple vitrage en bois.
- Chambre, 11 m², sol moquette sur plancher, fenêtre simple vitrage en bois.
- Salle de bains, 6,60 m², carrelée, avec lavabo, bidet, baignoire.
- Buanderie, 6 m², sol carrelage, avec chaudière « Viessmann » au gaz de ville.
- WC, 1,80 m², sol carrelage, fenêtre simple vitrage en bois.
- Dégagements, 2,50 m² et 2,80 m².
- Pièce bureau, 14 m², sol parquet, avec placards.

Au 2ème étage : Locaux à usage professionnel, 162 m² environ
- Palier, 15 m², avec accès ascenseur.
- Couloir central avec placards, 18,70 m².
- 5 pièces bureaux, 18,20 m², 18,80 m², 27,80 m², 27,10 m², 22,90 m².
- Pièce cuisine, 8,40 m². Sanitaires avec WC.

Bâtiment indépendant comprenant 6 garages.
Terrain d'agrément tout autour. L'ensemble sur 23 ares 37 centiares.

Honoraires charge vendeur.
Taxe foncière 2024 : 7686 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires